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Arendsburght nachhaltig mit Zuschuss
Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung.

Arendsburght nachhaltig mit Zuschuss

In einem Wohngebiet am Rande des Apeldoorner Waldes steht die 60 Jahre alte Parkwohnung Arendsburght. "Ursprünglich war es eine Pflegewohnung, aber seit zehn Jahren ist es eine normale Wohnung für Menschen über 55 und mit einer VvE", erklärt Dick van den Ende. Innerhalb des VvE-Vorstands ist er der technische Mann. "2017 erhielten wir einen Brief vom Omgevingsdienst Veluwe-IJssel. Mit der Botschaft: Erstellen Sie einen Aktionsplan, um die Wohnung nachhaltiger zu machen."

Der Vorstand des CoE nahm die Sache ernst. "Auch weil die Wohnungen ziemlich ungemütlich waren; es war ziemlich zugig. Wir hatten Fensterrahmen aus Weichholz und Aluminiumschiebefenster mit Thermopane, die mindestens 40 Jahre alt waren. Für die Schiebefenster gab es keine Ersatzteile mehr. Und an den Holzfensterrahmen hatten wir viel zu streichen und Holz zu reparieren."

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Parkflat Arendsburght in Apeldoorn.

Energetische Beratung 

Der Vorstand der VvE begann mit der Prüfung von Nachhaltigkeitsoptionen. Es stellte sich heraus, dass die VvE über den Nationalen Wärmefonds (früher Energiesparfonds) sowohl einen Zuschuss (SEEH-Programm) als auch ein Darlehen erhalten konnte. "Wir haben uns dann an NVT Engineering gewandt. Sie führten eine Sondierungsstudie zur energetischen Sanierung durch und gaben uns anschließend Ratschläge", sagt Van den Ende. So wurde Jaap van der Veen, Berater für nachhaltige Entwicklung bei NVT Engineering, in das Projekt einbezogen. "Auf der Grundlage unserer Maatwerk VvE Energieadvies konnte der VvE ein Darlehen aus dem Nationalen Wärmefonds beantragen", sagt er. 

Nachhaltigkeitsszenario

Die Beratung umfasste vier Szenarien, die vom Austausch der Fensterrahmen (Szenario 1) bis zum Nulltarif (Szenario 4) reichten. "Als Gremium kamen wir schnell zu dem Schluss, dass Null-zum-Zähler nicht realistisch ist. Das Schreckgespenst war für uns die Serviceflat Lindenhove: ein gescheitertes Null-zum-Zähler-Projekt in Apeldoorn, dessen Bewohner heute noch unter den Nachwirkungen leiden." Die Wahl fiel daher auf den Austausch von Fensterrahmen in Kombination mit der Dämmung von Hohlwänden. "Man kann nur dann einen Zuschuss aus dem Nationalen Wärmefonds erhalten, wenn man mindestens zwei Maßnahmen durchführt", erklärt Dick.

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Auch neue Fensterrahmen im Treppenhaus.

Auswahl der Rahmen

Der Vorstand besuchte mehrere Anbieter von Fensterrahmen und holte Angebote ein. "Nach und nach wurde uns klar, dass wir bei diesem Prozess professionelle Anleitung und Beratung benötigten, auch bei der Bewertung der Angebote", sagt er. NVT Engineering wurde gebeten, die Führung zu übernehmen. Jaap van der Veen half dem VvE-Vorstand zunächst dabei, einen klaren Vergleich der Angebote anzustellen. "Wir entschieden uns gegen Fensterrahmen aus Aluminium, da die Isolierungsanforderungen der SEEH-Verordnung damit kaum zu erfüllen waren", sagt Dick. "Wir entschieden uns für Kunststoff-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung (HR +++). Das war am günstigsten, da die Mehrkosten für die Dreifachverglasung gegenüber der Zweifachverglasung durch den höheren Zuschuss ausgeglichen wurden. Außerdem haben wir uns für eine Hohlraumdämmung entschieden. Das war mit Einblaswolle (supafil) recht einfach zu bewerkstelligen; die alte Dämmung musste nicht entfernt werden. 

Modell flach

"Darüber nachzudenken, wie man es nachhaltiger machen kann, ist eine Sache, aber darüber nachzudenken, wie man die gesamte VvE ins Boot holen kann, ist vielleicht eine noch größere Aufgabe", so Dick weiter. "Denn dazu muss eine Mitgliederversammlung einberufen werden, bei der genügend Mitglieder - das Quorum - anwesend sein müssen. Außerdem muss der Beschluss mit 75% der Stimmen gefasst werden." 

Die ordnungsgemäße Unterrichtung aller Bewohner der 89 Wohnungen war daher ein Muss. "In Absprache mit Jaap haben wir beschlossen, eine Wohnung, die von unseren ständigen Mitarbeitern genutzt wird, im Voraus nachhaltiger zu gestalten. Die Bewohner konnten sich dann selbst ein Bild davon machen, wie der Austausch der Sprossenfenster gegen Dreh-Kipp-Fenster mit Dreifachverglasung und die Erneuerung der Türen ausfallen würde." 

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Angenehmes Leben... zumal die Kosten für den Service niedrig gehalten werden konnten.

Jaap: "Außerdem konnten sich die Bewohner an den Bildschirmen orientieren, die die alten Jalousien ersetzen werden." Dick: "In Zusammenarbeit mit Aarnink Kozijnen Projecten wurde hier eine saubere Arbeit geleistet. Und das hat sicherlich dazu beigetragen, dass die Mehrheit - über 90% - auf der Mitgliederversammlung am 25. Mai 2020 den Vorschlag unterstützt hat: Kunststofffensterrahmen auf der Basis von VEKA-Profilen, Hohlraumdämmung sowie die Beantragung eines Darlehens." Aarnink produzierte die Fensterrahmen auf der Basis des VEKA SOFTLINE 82 NL Profils in der Farbe 9001. Aarnink Kozijnen Projecten lieferte und montierte dann alles.

Umsetzung

Das Projekt begann im August 2020 und wurde im Februar 2021 abgeschlossen. "Wir haben auch einen Handwerker von NVT eingestellt. Dieser half den Bewohnern, von denen viele älter sind, den Arbeitsbereich für den Austausch der Fensterrahmen freizumachen. Dazu mussten unter anderem Vorhänge, Gardinenstangen und Möbel verschoben und wieder angebracht werden. Dafür hatten wir auch einen Lagerraum eingerichtet. Was wurde mit dem Projekt erreicht? "Als ich vor fünf Jahren hier eingezogen bin, habe ich immer eine Rolle Klebeband geholt, um die Nähte im Winter gegen Zugluft abzukleben. Jetzt ist es perfekt: Der Komfort hat sich deutlich verbessert und der Gasverbrauch ist um 20.000 Kubikmeter gesunken." 

Rückblick

Wie blicken Jaap und Dick auf das Projekt zurück? Jaap: "Sehr positiv. Ich weiß, dass die Bearbeitungszeit bei einer VvE eine andere ist als bei Hausbesitzern oder Wohnungsbaugesellschaften, die ihren Plan sozusagen schon fertig haben und am liebsten morgen anfangen wollen. Dem VvE-Vorstand ist es gelungen, einen guten Vorschlag zu machen, der für alle Bewohner akzeptabel war."

Dick: "Wir sind ein aktiver Verein und beschäftigen zwei Verwalter und einen Hausmeister. Aber das war ein großes Projekt, das sehr viel Aufwand erforderte. Auch die Verfahren zur Beantragung von Zuschüssen und Darlehen spielten eine Rolle: Es gibt so viele Bedingungen, die man erfüllen muss. Auch hier hat Jaap uns sehr geholfen. Die Bemühungen von NVT Engineering waren notwendig, um die Risiken zu decken. Wenn ich bedenke, was alles hätte schief gehen können, war es das Geld wert. Und wir haben es geschafft, die Servicekosten fast gleich zu halten."  

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